营改增后物业公司各类收费税率一览表
发表时间：2023-08-10 10:06:15 来源：火狐体育在线网站入口
营改增后各行各业的税率大约状况网上说了许多，但不行详尽，咱们最关怀的物业职业的更是还没有。所以，咱们对物业职业的税率进行了收拾，期望能对咱们有所协助。下面咱们以一般纳税人举例，最终简单说一下小规模纳税人的差异，供咱们参阅。
1、门禁卡出售/安全办理费，归于物业安全服务隶属事务，应为混合出售，适用主营事务的6%税率。装饰废物清运费亦归于装饰办理隶属事务，归于混合出售，适用6%税率。
2、灭火器租借，业主可租可不租，非隶属事务，不归于混合出售，归于有形动产租借，适用17%税率。物业公司需调整价格。
3、入户修补/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，归于供给修补修配修配劳务，适用17%税率。物业公司需调整价格。
4、关于水电代收，咱们以为不应交增值税。依据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条 出售额，是指纳税人产生应税行为获得的悉数价款和价外费用，但不包含以下项目：（二）以托付方名义开具托付方收取的金钱。
（1）物业公司承受水电公司托付收取水电费，法规明确规定不得加价，不归于转售，归于代收。
（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，能够请托付方（即水电公司）开具发票（当然，托付方必定不会开）。这条满意上述“以托付方名义开具发票”，仅仅托付方不愿意开发票罢了。
（3）所收的金钱都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，契合上面所说的“代托付方收取的金钱”。
6、上述“11%或5%”，假如小区在2016年5月1日前交给，则由物业公司自行挑选11%仍是5%。假如小区在5月1日后交给，则悉数依照11%。但关于整体业主共有的，由于没有产权，在税务局请求简易征收较困难乃至无法请求到，还需求等候方针明亮。
7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位供给事务，主张将合同修订为“广告代理服务”，这样能够适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。
小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需求缴税的内容，除了不动产运营租借服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位租借、小区场所摆展和业主、开发商产权车位租借临停）外，悉数适用3%的征收率。关于不动产运营租借服务，一概依照5%征收率，不管什么时候获得不动产。